Pas question de se lancer tête baissée. Quand il s’agit d’acquérir un bien à rénover, il faut regarder chaque mur, chaque devis, chaque choix de matériaux comme une équation à variables multiples. Acheter un logement à retaper, c’est ouvrir la porte à la fois à des opportunités réelles… et à quelques pièges parfois bien dissimulés.
Les 5 avantages d’acheter un bien immobilier à rénover
Se tourner vers un appartement ou une maison à remettre en état réserve des atouts indéniables, à commencer par le prix. Mais la liste ne s’arrête pas là. Voici cinq bénéfices concrets qui accompagnent ce type de projet.
Un bien immobilier à rénover coûte moins cher
Les biens à rénover s’affichent souvent avec des tarifs au mètre carré nettement inférieurs à leurs équivalents neufs ou déjà restaurés. Plus la liste des travaux s’allonge, plus le prix devient accessible. Il n’est pas rare de constater jusqu’à 20% de différence avec un logement neuf. Et pour qui sait négocier, la marge de manœuvre s’élargit encore : entre le diagnostic technique et l’état des lieux, chaque détail peut peser dans la balance lors de la discussion sur le prix.
Accéder aux aides de l’État pour la rénovation thermique
Rénover un logement, c’est aussi bénéficier de dispositifs publics. Plusieurs aides sont accessibles pour alléger la note des travaux. Parmi elles :
- MaPrimeRénov’ : un soutien financier destiné aux propriétaires qui rénovent leur résidence principale.
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), avec des montants allant de 7 000 à 30 000 euros selon l’ampleur des travaux.
- Un taux de TVA réduit pour certains chantiers.
- Des exonérations temporaires de taxe foncière dans certaines communes.
- Le dispositif Denormandie pour obtenir une réduction d’impôts sur des biens situés dans des zones spécifiques.
- Sans oublier les aides locales, qui varient selon la collectivité.
Une plus-value non négligeable à la revente
Racheter un bien à rénover en vue de le remettre sur le marché, c’est miser sur la valeur ajoutée qu’apportent les travaux. Les rénovations, si elles sont bien pensées, dynamisent le prix de revente. Un appartement remis à neuf dans un quartier prisé, une maison ancienne remise au goût du jour : le potentiel de revalorisation dépendra bien sûr de l’adresse, mais aussi de la qualité des prestations réalisées. Certains investisseurs ont vu leur projet transformer une simple acquisition en véritable succès financier.
Personnalisation du logement grâce à la rénovation
Redonner vie à un bien ancien, c’est aussi l’occasion de modeler l’espace à son image. Vous aimez les moulures d’époque et les poutres apparentes ? Rien n’empêche d’y associer une cuisine contemporaine, une verrière élégante ou un salon à l’ambiance chaleureuse. La rénovation permet de fusionner cachet et modernité, selon ses envies et ses moyens. Chaque choix devient une signature, du sol au plafond.
Plus d’économies en s’occupant des travaux soi-même
Impossible de tout déléguer ? Pour les bricoleurs, prendre en charge certaines finitions et touches décoratives permet de réduire la facture globale. S’attaquer à la peinture, poser un parquet, relooker une salle de bains… Ces interventions, réalisées en autonomie, participent à faire baisser le coût du projet et offrent la satisfaction d’avoir façonné son propre cadre de vie.
Quelques inconvénients de l’achat d’un bien immobilier à rénover
Mais l’aventure ne se vit pas sans accroc. Le premier défi reste la maîtrise du budget. Prévoir une enveloppe réaliste, en anticipant les imprévus, devient impératif pour éviter que la note ne s’envole. Un chantier qui s’étire, des matériaux dont le prix s’envole, ou simplement une mauvaise estimation initiale : autant d’éléments qui peuvent rendre l’opération moins attractive.
Et puis, il faut s’armer de patience. Les délais de rénovation sont parfois plus longs qu’espéré, repoussant d’autant la remise des clés. Attendre plusieurs semaines, parfois plusieurs mois, avant de pouvoir enfin investir les lieux n’a rien d’exceptionnel. Cela peut aussi générer des frais supplémentaires, en particulier si l’on doit cumuler un loyer et un crédit immobilier sur la même période.
À cela s’ajoutent des frais de notaire qui peuvent grimper, le montant étant calculé sur le prix d’achat du bien à rénover. Mieux vaut intégrer cette donnée dès le départ dans ses calculs pour éviter les mauvaises surprises.
Acquérir un bien à rénover, c’est accepter de composer avec l’imprévu et la complexité. Mais pour ceux qui aiment relever les défis, la récompense n’est pas qu’économique : elle se mesure aussi à la satisfaction d’avoir bâti, pièce après pièce, un lieu à son image. Reste à savoir si le jeu en vaut, pour vous, la chandelle.
