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Quel premier investissement immobilier choisir pour rentabiliser ?

Faire son premier pas dans le monde de l’investissement est une étape cruciale qui requiert une étude minutieuse. Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier pour diversifier votre patrimoine ou vous offrir un revenu complémentaire, la rigueur et les meilleures stratégies doivent être les maitres mots de votre organisation. Pour vous aider dans cette précieuse décision, voici quelques conseils importants.

Mettre en place la stratégie de votre premier investissement immobilier

Avant de vous lancer dans vos idées de choix du bien objet d’investissement, vous devez définir vos objectifs. Il faudra établir une feuille de route claire et déterminer les raisons qui sous-tendent votre orientation vers l’immobilier. Envisagez-vous d’acheter un bien immobilier à mettre en location sur une longue durée puis profiter des revenus dans le futur ? Souhaitez-vous plutôt acquérir le bien et le louer puis en faire votre résidence principale dans l’avenir ? Quoi qu’il en soit, votre stratégie d’investissement devra prendre en compte votre objectif. Vous pouvez ensuite vous renseigner sur le lieu du logement à choisir. Entre une petite commune de montagne, une grande agglomération et une région assez dynamisée par le tourisme, l’attractivité comme les tarifs diffèrent. Pour un tout premier investissement, il est capital de penser sécurité et de prendre des précautions. À juste titre, nous vous conseillons de vous tourner vers une ville étudiante, une grande agglomération ou encore une commune avec un fort dynamisme démographique et économique.

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Investir dans une petite ou grande surface, du neuf ou de l’ancien

L’atout de l’immobilier réside dans ses conditions d’accessibilité. Il est en effet possible de vous procurer un bien immobilier grâce à un crédit. Ce qui vous permet de profiter de l’effet de levier. Un studio, une petite habitation de ville, un meuble de rapport, un T2… Plusieurs choix s’offrent à vous, quelle que soit la région. N’hésitez pas à choisir également entre le neuf et l’ancien. La diversité des options dans le secteur en fait une solution optimale et pratique pour tous les ménages. Par ailleurs, le régime fiscal applicable reste un paramètre déterminant dans la sélection du bien immobilier.

Opter pour un parking

Entre la réduction des revenus réguliers, des charges d’entretien et un coût d’investissement limité, investir dans une place de parking est une option économique pour un investisseur débutant. Si les revenus mensuels risquent d’être moins importants, la rentabilité locative brute quant à elle sera appréciable, car elle se loge généralement entre 5 et 10 %.

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Miser sur un bien immobilier neuf pour défiscaliser

Contrairement à la pensée commune, le neuf est bien accessible à tout investisseur débutant. En effet, l’État propose souvent des dispositifs fiscaux permettant aux acheteurs de réduire le coût d’acquisition à l’instar de la Loi Pinel. Cette aide offre par exemple une réduction d’impôt sur le revenu de près de 21 % du coût d’acquisition. En échange, vous vous engagez à louer le bien sur une période de 9 mois au moins.

Nos conseils pour bien choisir votre bien immobilier

Si vous désirez investir dans un bien immobilier à moyen terme dans l’optique de l’occuper dans quelques années plus tard ou encore de l’attribuer à l’un de vos enfants, il faudra opérer le choix de votre investissement en tenant compte de vos besoins et de vos préférences. Quant à un investissement longue durée entrepris dans le but d’assurer une rente, votre analyse doit être plus profonde. Vous devez commencer par déterminer avant tout le type de locataire à cibler pour un meilleur rendement. En effet, pour les étudiants, votre investissement immobilier visera principalement des petits logements ou studios proches d’un campus ou encore en centre-ville. Par contre, avec une famille, un vaste appartement ou une maison avec des activités commerciales à proximité des écoles et crèches sont à privilégier. Le secteur immobilier intègre de nombreuses notions et reste risqué. Il serait donc judicieux de faire une étude du marché local avant de vous lancer. Surtout, veillez à investir dans un bien porteur pour éviter une chute de la valeur de votre logement au fil des années.

Analyser le marché immobilier avant de se lancer dans un premier investissement

Avant de se lancer dans un premier investissement immobilier, il faut comprendre les tendances actuelles pour éviter les mauvaises surprises.

La première étape consiste à examiner les quartiers qui sont en plein essor. Les facteurs tels que la proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des parcs peuvent avoir une influence significative sur la demande locative ainsi que sur le prix du bien immobilier. Il faut aussi se renseigner sur l’évolution future du quartier ou de la ville concernée afin d’avoir une vision plus globale.

Il faut prendre en compte le type de bien immobilier à acheter. Les studios et les appartements avec une chambre sont souvent considérés comme des choix judicieux pour un premier investissement car ils ont une forte demande locative. Ces types de biens immobiliers peuvent être associés à un rendement brut faible ou modéré.

Les maisons individuelles ou les appartements plus grands présentent souvent un rendement brut plus élevé mais demandent aussi davantage d’investissement initial.

Il faut regarder les prix immobiliers dans la région où vous souhaitez investir. Si vous cherchez un bien rentable rapidement, cela peut impliquer d’étendre votre recherche au-delà du lieu géographique souhaité initialement.

N’hésitez pas à faire appel aux services d’un expert local si besoin afin qu’il puisse vous guider tout au long du processus, notamment si c’est votre premier investissement immobilier.

Évaluer les risques et les avantages de l’investissement locatif meublé versus non-meublé

Lors de la recherche d’un premier investissement immobilier, il faut se demander s’il est préférable d’investir dans un bien locatif meublé ou non-meublé.

Investir dans un bien déjà meublé peut être intéressant pour plusieurs raisons. Cela permet au propriétaire de louer le bien à un prix plus élevé en raison des équipements fournis. Un logement meublé offre aussi une plus grande flexibilité pour les locataires, notamment pour ceux qui sont en déplacement professionnel ou étudiant.

Cependant, investir dans un logement meublé comporte également des risques. Les coûts initiaux peuvent être plus élevés que pour un bien non-meublé car il faut acquérir tous les équipements nécessaires tels que le mobilier, l’électroménager et la vaisselle. Il faut aussi tenir compte du fait qu’il y a davantage de maintenance nécessaire afin de remplacer régulièrement les éléments endommagés ou usagés.

Investir dans un bien immobilier non-meublé présente également ses avantages et inconvénients. Le principal avantage est que cela représente généralement une option moins coûteuse puisqu’il n’y a pas besoin d’acheter du mobilier ou des équipements supplémentaires.

Cependant, cette option peut limiter le nombre potentiel de locataires, car certains cherchent spécifiquement des locations meublées. De même, lorsque vous possédez votre propre appartement sans location dans votre bâtiment (appartement occupé par son propriétaire), l’investissement locatif non-meublé peut vous aider à réduire vos frais de copropriété et les charges mensuelles.

Le choix entre un bien immobilier meublé ou non-meublé dépendra des objectifs individuels de chaque investisseur. Il faut évaluer soigneusement les risques et avantages ainsi que son budget pour prendre une décision éclairée sur le type d’investissement immobilier qui convient le mieux à ses besoins.