Neuf ou ancien, dans quoi investir pour un placement rentable dans la pierre ? En France, les positions sont partagées ! Ces dernières années, les projets de rénovation grimpent en flèche sur le territoire, car de plus en plus d’investisseurs se laissent tenter par l’immobilier ancien.L’idée d’acheter et de faire rénover un bien immobilier vous séduit aussi ? Lisez notre point sur les avantages et les inconvénients des biens à rénover avant de faire votre achat !
Bien immobilier à rénover : les principaux avantages de cet achat
Se lancer dans l’achat d’un bien à rénover ouvre la porte à plusieurs leviers intéressants. Tour d’horizon des atouts qui attirent tant les investisseurs vers l’immobilier ancien.
Prix d’achat plus accessible
Les biens immobiliers anciens affichent bien souvent des tarifs bien plus doux que le neuf. Pour qui surveille son budget, cette différence fait toute la différence. Les experts évoquent un écart considérable : acheter un ancien coûterait jusqu’à vingt fois moins cher que passer par la case construction neuve. À la clé, un investissement immobilier nettement plus abordable et plus souple, qui permet parfois de viser un quartier prisé ou une surface plus généreuse.
Un panel d’aides pour alléger l’addition
En France, l’État n’a pas lésiné pour encourager l’achat et la rénovation de logements anciens. Concrètement, plusieurs dispositifs existent pour réduire la facture, que l’on soit primo-accédant ou investisseur aguerri. Voici quelques aides auxquelles il est possible de prétendre lors d’un tel projet :
- Ma Prime Rénov’ : une aide financière pour des travaux d’amélioration énergétique
- Éco-prêt à taux zéro : un financement sans intérêts pour des travaux de rénovation
- Aides locales : de nombreuses collectivités proposent des coups de pouce supplémentaires
Ces dispositifs rendent le projet de rénovation plus accessible et moins risqué financièrement pour de nombreux acheteurs.
Des avantages fiscaux à la clé
En plus des aides, investir dans l’ancien s’accompagne de mesures fiscales attractives. Parmi les leviers les plus connus, on retrouve la réduction d’impôts Denormandie, le taux de TVA réduit sur certains travaux, ou encore l’exonération temporaire de taxe foncière. Pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité tout en développant leur patrimoine, ces dispositifs représentent un vrai coup de pouce.
Un bien à personnaliser selon ses envies
Choisir un bien à rénover, c’est aussi pouvoir façonner son intérieur à sa mesure. On peut repenser la distribution des pièces, choisir les matériaux, moderniser ou au contraire préserver le cachet d’origine. Ce type de projet donne la main sur l’esthétique et le confort, pour un résultat réellement conforme à ses attentes et à son mode de vie. Pour beaucoup, cette liberté de transformation constitue un argument décisif.
Achat de bien immobilier à rénover : les aspects moins séduisants
Un bien ancien à rénover n’est pas sans surprises. Derrière les promesses de plus-value et de personnalisation, l’opération réserve aussi son lot de défis.
Un délai avant de pouvoir s’installer
L’un des premiers freins, c’est le temps. Après la signature, il faut patienter : la maison ou l’appartement ne sera pas habitable du jour au lendemain. Entre le diagnostic, la planification et la réalisation des travaux, les mois peuvent défiler. Cette attente peut peser, surtout si l’on doit jongler avec un double loyer ou un hébergement provisoire.
Des coûts parfois supérieurs aux prévisions
À l’achat, l’ancien séduit par son prix. Mais une fois les travaux engagés, la facture grimpe souvent plus vite que prévu. Un plancher à refaire, une toiture à reprendre, une installation électrique non conforme : chaque découverte peut alourdir la note, même avec un budget prévisionnel solide. Pour éviter les mauvaises surprises, mieux vaut anticiper une marge de sécurité et se préparer à quelques imprévus.
Des aléas qui retardent la fin du chantier
Le chantier de rénovation réserve parfois des surprises de taille. Un problème structurel, des matériaux introuvables, un artisan qui prend du retard… Les imprévus techniques rallongent la durée des travaux, ce qui peut entraîner une hausse notable des dépenses mais aussi repousser d’autant l’emménagement. L’expérience montre que la rénovation demande de la patience, parfois plus qu’on ne l’imaginait au départ.
Entre rêves d’un patrimoine transformé et réalité du chantier, acheter un bien à rénover, c’est accepter de naviguer entre opportunités et embûches. Ceux qui s’y engagent le font avec lucidité : la récompense se mesure autant en valeur ajoutée qu’en capacité à rebondir face à l’imprévu. La vraie question reste : jusqu’où êtes-vous prêt à aller pour faire de l’ancien votre meilleure affaire ?
